{
    "page": {
        "seo_title": "דירות גן למכירה בנתניה | HouseIndex",
        "h1": "דירות גן למכירה בנתניה",
        "card_summary": "הבית ממשיך אל הירוק",
        "page_lede": "דירת גן בנתניה מתחילה בקשר בין הבית לחוץ: היכן יושבים, איך עוברים עם קניות וכמה מקום נשאר לצמחייה ולאירוח. השתמשו בעוזי חיטמן, בני ברמן, בן גוריון ושוהם כנקודות היכרות עם הסביבה. בכל בית השוו בנפרד שטח פנימי וגינה, את כיוון האור ואת אופן השימוש במרחב החיצוני.",
        "meta_description": "דירות גן למכירה בנתניה: מחירי ייחוס, רחובות, חוף ולייפסטייל. השוו מפרט ותקציב עם מפה, כלים ותיק בחירה.",
        "sections": [
            {
                "heading": "הבית ממשיך אל הירוק",
                "body": "דירת גן בנתניה מתחילה בקשר בין הבית לחוץ: היכן יושבים, איך עוברים עם קניות וכמה מקום נשאר לצמחייה ולאירוח. השתמשו בעוזי חיטמן, בני ברמן, בן גוריון ושוהם כנקודות היכרות עם הסביבה. בכל בית השוו בנפרד שטח פנימי וגינה, את כיוון האור ואת אופן השימוש במרחב החיצוני.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "מסגרת מחירים להשוואת הבחירה",
                "body": "טבלת נתניה מציגה ממוצעי עסקאות ומספר עסקאות לפי קבוצת חדרים. התחילו בקבוצה המתאימה לתכנון שלכם, והשוו לערים האחרות באותה טבלה. את הקומה, הנוף, השטח והמפרט של כל בית מוסיפים להשוואה בנפרד.",
                "kind": "fact",
                "source": 0
            },
            {
                "heading": "ארבעה רחובות להיכרות עם העיר",
                "body": "התחילו ברחובות עוזי חיטמן, בני ברמן, בן גוריון, שוהם. כל קישור פותח את הרחוב ואת מפת המקומות שסביב נקודת הייחוס שלו. עברו בין בתי קפה, חינוך, בריאות, תחבורה וקניות כדי לחבר את בחירת הבית ליום שלכם.",
                "kind": "fact",
                "source": 1
            },
            {
                "heading": "איך משווים גינות בעלות שטח דומה?",
                "body": "השוו את הצורה והעומק, ולא רק את מספר המטרים. גינה רחבה לצד הסלון מציעה שימוש שונה מרצועה המקיפה את הדירה. סמנו ישיבה, צמחייה, אחסון ומעבר, והכירו את גבולות השימוש דרך תוכנית ומסמכי הנכס. הוסיפו את שעות האור ואת הדרך מהחניה לכניסה להשוואה.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "להכיר את הציר הירוק",
                "body": "הציר הירוק מחבר את רמת פולג דרך עיר ימים לכיוון שמורת האירוסים. העירייה מתארת בו שבילי הליכה ואופניים, מתקני משחק וצמחייה. זהו עוגן שימושי לבניית מסלול פנאי בדרום העיר, לצד הקניות והשירותים שתבחרו במפה.",
                "kind": "fact",
                "source": 3
            },
            {
                "heading": "איזה מסלול מחבר את הבית לחיים שלכם?",
                "body": "בחרו שלושה יעדים קבועים: עבודה, קניות ופעילות פנאי. השוו אותם מאותה כניסה לבניין, עם החניות, המדרכות והחציות בדרך. במפה אפשר להרחיב את הטווח מ־700 מטר ל־1.5 או ל־3 ק״מ; המרחקים בה נמדדים בקו אווירי מנקודת הרחוב.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "איך מרכזים את המפרט והתקציב?",
                "body": "רכזו מחיר לבחינתכם, שטח פנימי, מרפסת או גינה, חניה והוצאות בניין. מחשבון המחיר למ״ר משתמש בשטח הפנימי בלבד. ברשימת ההעדפות אפשר לסמן את מה שתרצו לבדוק בביקור, ולרכז את ההחלטה עם התקציב החודשי ותיק הנתונים להורדה.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            }
        ],
        "sources": [
            {
                "label": "מחירי עסקאות לפי עיר וקבוצת חדרים",
                "url": "https://www.cbs.gov.il/he/publications/Madad/DocLib/2026/price08aa/aa2_2_h.xlsx",
                "checked_on": "2026-10-23"
            },
            {
                "label": "נתניה במפת הרחובות",
                "url": "https://www.openstreetmap.org/relation/1383391",
                "checked_on": "2026-10-23"
            },
            {
                "label": "חוף פולג",
                "url": "https://www.netanya.muni.il/city/beaches/thebeaches/pages/poleg.aspx",
                "checked_on": "2026-10-23"
            },
            {
                "label": "הציר הירוק",
                "url": "https://www.netanya.muni.il/tsiryarok",
                "checked_on": "2026-10-23"
            }
        ],
        "related_streets": [
            "netanya-street-uzi-hitman",
            "netanya-street-benny-berman",
            "netanya-street-ben-gurion",
            "netanya-street-shoham"
        ],
        "url": "https://atlas-urban.ussl.co.il/he/buy/netanya/garden-apartments/",
        "language": "he",
        "date_modified": "2026-10-23T01:28:10Z",
        "places": []
    },
    "market_reference": {
        "schema": 1,
        "currency": "ILS",
        "kind": "sale_transaction_mean",
        "period": "2026-Q2",
        "checked_on": "2026-10-22",
        "source_url": "https://www.cbs.gov.il/he/publications/Madad/DocLib/2026/price08aa/aa2_2_h.xlsx",
        "source_sha256": "5968fa29a0fd60912a26c0b180bce4bab75f5f8850f001907111d8050fe89323",
        "method": "Unadjusted mean of reported free-market transactions, 1–6 rooms; final quarter provisional. Not a local appraisal, asking price, safe-room or luxury subset.",
        "cities": [
            {
                "id": "bat-yam",
                "he": "בת ים",
                "en": "Bat Yam",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 195,
                        "mean": 2258100,
                        "previous_n": 289,
                        "previous_mean": 2225900,
                        "year_ago_n": 278,
                        "year_ago_mean": 2285400,
                        "source_row": 83
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 26,
                        "mean": 1628200,
                        "previous_n": 47,
                        "previous_mean": 1621900,
                        "year_ago_n": 32,
                        "year_ago_mean": 1566600,
                        "source_row": 84
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 96,
                        "mean": 1910400,
                        "previous_n": 126,
                        "previous_mean": 1835200,
                        "year_ago_n": 132,
                        "year_ago_mean": 1885400,
                        "source_row": 85
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 47,
                        "mean": 2563100,
                        "previous_n": 82,
                        "previous_mean": 2610700,
                        "year_ago_n": 85,
                        "year_ago_mean": 2752600,
                        "source_row": 86
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 24,
                        "mean": 3583300,
                        "previous_n": 31,
                        "previous_mean": 3501500,
                        "year_ago_n": 26,
                        "year_ago_mean": 3467600,
                        "source_row": 87
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 2,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 3,
                        "previous_mean": null,
                        "year_ago_n": 3,
                        "year_ago_mean": null,
                        "source_row": 88
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "herzliya",
                "he": "הרצליה",
                "en": "Herzliya",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 114,
                        "mean": 3578100,
                        "previous_n": 186,
                        "previous_mean": 3984900,
                        "year_ago_n": 156,
                        "year_ago_mean": 3665000,
                        "source_row": 89
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 5,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 4,
                        "previous_mean": null,
                        "year_ago_n": 7,
                        "year_ago_mean": 2077600,
                        "source_row": 90
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 23,
                        "mean": 2635500,
                        "previous_n": 35,
                        "previous_mean": 2815900,
                        "year_ago_n": 32,
                        "year_ago_mean": 2978100,
                        "source_row": 91
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 52,
                        "mean": 3436400,
                        "previous_n": 85,
                        "previous_mean": 3816400,
                        "year_ago_n": 71,
                        "year_ago_mean": 3552000,
                        "source_row": 92
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 31,
                        "mean": 4425700,
                        "previous_n": 55,
                        "previous_mean": 4715000,
                        "year_ago_n": 41,
                        "year_ago_mean": 4498500,
                        "source_row": 93
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 3,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 7,
                        "previous_mean": 6970000,
                        "year_ago_n": 5,
                        "year_ago_mean": null,
                        "source_row": 94
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "netanya",
                "he": "נתניה",
                "en": "Netanya",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 275,
                        "mean": 2644300,
                        "previous_n": 897,
                        "previous_mean": 2816600,
                        "year_ago_n": 432,
                        "year_ago_mean": 2688700,
                        "source_row": 125
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 7,
                        "mean": 1188200,
                        "previous_n": 51,
                        "previous_mean": 2026600,
                        "year_ago_n": 7,
                        "year_ago_mean": 1330700,
                        "source_row": 126
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 66,
                        "mean": 1753800,
                        "previous_n": 247,
                        "previous_mean": 2235100,
                        "year_ago_n": 87,
                        "year_ago_mean": 1774800,
                        "source_row": 127
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 113,
                        "mean": 2568900,
                        "previous_n": 398,
                        "previous_mean": 2865300,
                        "year_ago_n": 159,
                        "year_ago_mean": 2435100,
                        "source_row": 128
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 84,
                        "mean": 3405700,
                        "previous_n": 192,
                        "previous_mean": 3588300,
                        "year_ago_n": 165,
                        "year_ago_mean": 3335800,
                        "source_row": 129
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 5,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 9,
                        "previous_mean": 4637400,
                        "year_ago_n": 14,
                        "year_ago_mean": 4298300,
                        "source_row": 130
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "petah-tikva",
                "he": "פתח תקווה",
                "en": "Petah Tikva",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 468,
                        "mean": 2518600,
                        "previous_n": 544,
                        "previous_mean": 2557000,
                        "year_ago_n": 455,
                        "year_ago_mean": 2537600,
                        "source_row": 131
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 20,
                        "mean": 1487200,
                        "previous_n": 15,
                        "previous_mean": 1447600,
                        "year_ago_n": 24,
                        "year_ago_mean": 1606100,
                        "source_row": 132
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 129,
                        "mean": 1953400,
                        "previous_n": 145,
                        "previous_mean": 2008300,
                        "year_ago_n": 133,
                        "year_ago_mean": 2069800,
                        "source_row": 133
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 190,
                        "mean": 2413000,
                        "previous_n": 222,
                        "previous_mean": 2397200,
                        "year_ago_n": 171,
                        "year_ago_mean": 2487600,
                        "source_row": 134
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 108,
                        "mean": 3263900,
                        "previous_n": 134,
                        "previous_mean": 3181900,
                        "year_ago_n": 100,
                        "year_ago_mean": 3115000,
                        "source_row": 135
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 21,
                        "mean": 4094900,
                        "previous_n": 28,
                        "previous_mean": 4269400,
                        "year_ago_n": 27,
                        "year_ago_mean": 3898100,
                        "source_row": 136
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "ramat-gan",
                "he": "רמת גן",
                "en": "Ramat Gan",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 299,
                        "mean": 3070000,
                        "previous_n": 329,
                        "previous_mean": 3074000,
                        "year_ago_n": 308,
                        "year_ago_mean": 3119000,
                        "source_row": 149
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 24,
                        "mean": 1875000,
                        "previous_n": 39,
                        "previous_mean": 1830000,
                        "year_ago_n": 36,
                        "year_ago_mean": 1912500,
                        "source_row": 150
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 106,
                        "mean": 2523900,
                        "previous_n": 118,
                        "previous_mean": 2531000,
                        "year_ago_n": 115,
                        "year_ago_mean": 2469500,
                        "source_row": 151
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 106,
                        "mean": 3067400,
                        "previous_n": 109,
                        "previous_mean": 3230300,
                        "year_ago_n": 89,
                        "year_ago_mean": 3296400,
                        "source_row": 152
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 58,
                        "mean": 4522300,
                        "previous_n": 59,
                        "previous_mean": 4499700,
                        "year_ago_n": 65,
                        "year_ago_mean": 4582800,
                        "source_row": 153
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 5,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 4,
                        "previous_mean": null,
                        "year_ago_n": 3,
                        "year_ago_mean": null,
                        "source_row": 154
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "tel-aviv",
                "he": "תל אביב",
                "en": "Tel Aviv",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 1010,
                        "mean": 4553500,
                        "previous_n": 925,
                        "previous_mean": 4362400,
                        "year_ago_n": 637,
                        "year_ago_mean": 4200500,
                        "source_row": 155
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 201,
                        "mean": 2880200,
                        "previous_n": 192,
                        "previous_mean": 2890300,
                        "year_ago_n": 119,
                        "year_ago_mean": 2964400,
                        "source_row": 156
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 326,
                        "mean": 3910700,
                        "previous_n": 326,
                        "previous_mean": 3752000,
                        "year_ago_n": 274,
                        "year_ago_mean": 3805400,
                        "source_row": 157
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 345,
                        "mean": 5190100,
                        "previous_n": 281,
                        "previous_mean": 5103900,
                        "year_ago_n": 182,
                        "year_ago_mean": 4928500,
                        "source_row": 158
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 134,
                        "mean": 6912500,
                        "previous_n": 125,
                        "previous_mean": 6532400,
                        "year_ago_n": 62,
                        "year_ago_mean": 6182100,
                        "source_row": 159
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 4,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 1,
                        "previous_mean": null,
                        "year_ago_n": 0,
                        "year_ago_mean": null,
                        "source_row": 160
                    }
                ]
            }
        ]
    },
    "page_type": "buyer_selection_collection",
    "transaction": "sale",
    "media": [
        {
            "@type": "ImageObject",
            "contentUrl": "https://atlas-urban.ussl.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/netanya-promenade-aerial-1536.webp",
            "url": "https://atlas-urban.ussl.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/netanya-promenade-aerial-1536.webp",
            "caption": "הטיילת והחוף של נתניה · צילום הסביבה",
            "description": "הטיילת והחוף של נתניה · צילום הסביבה",
            "width": 1536,
            "height": 967,
            "creator": {
                "@type": "Person",
                "name": "Dana Friedlander / Israeli Ministry of Tourism"
            },
            "license": "https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/",
            "acquireLicensePage": "https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Netanya_Beach_Promende_-_aerial_view.jpg",
            "creditText": "Dana Friedlander / Israeli Ministry of Tourism · CC BY-SA 2.0"
        },
        {
            "@type": "ImageObject",
            "contentUrl": "https://atlas-urban.ussl.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/garden-living-v1-1536.webp",
            "url": "https://atlas-urban.ussl.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/garden-living-v1-1536.webp",
            "caption": "מטבח וחצר גן פרטית · הדמיה אדריכלית",
            "description": "מטבח וחצר גן פרטית · הדמיה אדריכלית",
            "width": 1536,
            "height": 1024,
            "creator": {
                "@type": "Organization",
                "name": "HouseIndex"
            }
        },
        {
            "@type": "ImageObject",
            "contentUrl": "https://atlas-urban.ussl.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/urban-living-v1-1536.webp",
            "url": "https://atlas-urban.ussl.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/urban-living-v1-1536.webp",
            "caption": "סלון עירוני ומרפסת ירוקה · הדמיה אדריכלית",
            "description": "סלון עירוני ומרפסת ירוקה · הדמיה אדריכלית",
            "width": 1536,
            "height": 1024,
            "creator": {
                "@type": "Organization",
                "name": "HouseIndex"
            }
        },
        {
            "@type": "ImageObject",
            "contentUrl": "https://atlas-urban.ussl.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/coastal-living-v1-1536.webp",
            "url": "https://atlas-urban.ussl.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/coastal-living-v1-1536.webp",
            "caption": "חלל מגורים פתוח אל הים · הדמיה אדריכלית",
            "description": "חלל מגורים פתוח אל הים · הדמיה אדריכלית",
            "width": 1536,
            "height": 1024,
            "creator": {
                "@type": "Organization",
                "name": "HouseIndex"
            }
        },
        {
            "@type": "ImageObject",
            "contentUrl": "https://atlas-urban.ussl.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/netanya-ir-yamim-1536.webp",
            "url": "https://atlas-urban.ussl.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/netanya-ir-yamim-1536.webp",
            "caption": "רחובות ומגדלים בעיר ימים · צילום הסביבה",
            "description": "רחובות ומגדלים בעיר ימים · צילום הסביבה",
            "width": 1536,
            "height": 864,
            "creator": {
                "@type": "Person",
                "name": "דוד שי"
            },
            "license": "https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/",
            "acquireLicensePage": "https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Ir_Yamim_1.jpg",
            "creditText": "דוד שי · CC BY-SA 4.0"
        }
    ],
    "offers": []
}